ലണ്ടന്: ബ്രിട്ടന്, രാജ്യത്തെ പുതിയ ലേബര് ഗവണ്മെന്റിന് കീഴില് കര്ശനമായ നിയന്ത്രണങ്ങള്ക്കു സാധ്യതയുണ്ടെങ്കിലും വാടക വീടുകളില് നിക്ഷേപം വര്ദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. രാജ്യത്തെ ഭവന ആവശ്യം വിതരണത്തേക്കാള് വളരെ കൂടുതലുള്ള സാഹചര്യത്തിലാണ് നിയന്ത്രണങ്ങള് കാര്യമാക്കാതെ നിക്ഷേപകര് കടന്നുവരുന്നത്.
സാവില്സിന്റെ അഭിപ്രായത്തില്, ബ്രിട്ടനിലെ വാടക ഭവന മേഖലയില് സ്ഥാപനപരമായ നിക്ഷേപം പിടിച്ചുനില്ക്കുകയാണ്, കാരണം ഇത് മൊത്തം വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത സ്റ്റോക്കിന്റെ 2% മാത്രമാണ്.
വിദ്യാര്ത്ഥികളുടെ പാര്പ്പിടവും റിട്ടയര്മെന്റ് ഹോമുകളും ഉള്പ്പെടുന്ന വാടക മേഖല - വിശാലമായ വാണിജ്യ പ്രോപ്പര്ട്ടി മാര്ക്കറ്റിനേക്കാള് മികച്ചതാണ്, ഇത് കുതിച്ചുയരുന്ന കടമെടുപ്പ് ചെലവുകളും പ്രവര്ത്തന രീതികളും മാറിയതിന് ശേഷം കടുത്ത സാഹചര്യങ്ങള് നേരിടുന്നു.
“നിക്ഷേപകര് ഈ ജീവിത മേഖലകളിലെല്ലാം ശരിക്കും താല്പ്പര്യമുള്ളവരാണ്, ഇത് കിടക്കകളുടെ യുദ്ധം പോലെയാണ്,” ബിഎന്പി പാരിബാസിലെ ഇതര റെസിഡന്ഷ്യല് റിസര്ച്ച് മേധാവി റെബേക്ക ഷഫ്രാന് പറഞ്ഞു.
അവിവ, എല് ആന്ഡ് ജി, എം ആന്ഡ് ജി, റോയല് ലണ്ടന് അസറ്റ് മാനേജ്മെന്റ് എന്നിവര് റോയിട്ടേഴ്സിനോട് പറഞ്ഞു, ബ്രിട്ടനിലെ വാടക വീടുകളിലെ തങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം ദശലക്ഷക്കണക്കിന് പൗണ്ട് വര്ദ്ധിപ്പിക്കാന് പദ്ധതിയിട്ടിരുന്നു എന്ന്.
കഴിഞ്ഞ 18 മാസത്തിനുള്ളില് അവിവ നിക്ഷേപകര് ഈ മേഖലയിലേക്ക് 750 ദശലക്ഷം പൗണ്ട് എത്തിച്ചു, മൂന്ന് നാല് വര്ഷത്തിനുള്ളില് അത് മൂന്നിരട്ടിയാക്കാന് ആഗ്രഹിക്കുന്നു. കേംബ്രിഡ്ജില് 101 വാടക വീടുകള് വിതരണം ചെയ്യുന്നതിനായി പുതിയ ടാബ് തുറക്കുന്ന ഹൗസ് ബില്ഡര് ബരാറ്റുമായി (BDEV.L) ആണ് തങ്ങളുടെ ഏറ്റവും പുതിയ കരാര് എന്ന് കമ്പനി അറിയിച്ചു.
സാധ്യതയുള്ള കര്ശനമായ വാടക നിയന്ത്രണങ്ങള് ആശങ്കാജനകമാണ്, എന്നാല് പലിശനിരക്ക് കൂടുതല് കാലം നിലനില്ക്കില്ല, അവിവ ഇന്വെസ്റ്റേഴ്സിന്റെ റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ മേധാവി ജെയിംസ് സ്റ്റീവന്സ് റോയിട്ടേഴ്സിനോട് പറഞ്ഞു.
2025 മുതല് നിക്ഷേപം വര്ദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനായി എല് ആന്ഡ് ജി അതിന്റെ ഇന്ഷുറന്സ് ബിസിനസില് നിന്നും ബാഹ്യ നിക്ഷേപകരില് നിന്നും പ്രതിബദ്ധത ശേഖരിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് റെസിഡല്ഷ്യല് മേധാവി ഡാല് ബാറ്റര്ട്ടണ് പറഞ്ഞു. വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളിലേക്കുള്ള ഏതൊരു നീക്കവും നിക്ഷേപകരെ തടയാതിരിക്കാന് ശ്രദ്ധാപൂര്വം വിഭാവനം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ടെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേര്ത്തു.
വിദേശ നിക്ഷേപകരും ബ്രിട്ടനെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. യുഎസ് ഫണ്ട് ഭീമന്മാരായ PGIM, ബ്ലാക്ക്സ്റ്റോണ് (BX.N) എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം അടുത്തിടെ വലിയ ഡീലുകള് സ്ട്രൈക്ക് ചെയ്യുന്ന പുതിയ ടാബ് തുറക്കുന്നു. താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ വരുമാനവും ഉയര്ന്ന നിര്മ്മാണച്ചെലവും വെല്ലുവിളികള് ഉയര്ത്തുന്നതായി പിജിഐഎം റോയിട്ടേഴ്സിനോട് പറഞ്ഞു.
ധനകാര്യ മന്ത്രി റേച്ചല് റീവ്സ് തിങ്കളാഴ്ച തന്റെ ആദ്യ പ്രസംഗം ഉപയോഗിച്ച് ആസൂത്രണ നിയമങ്ങള് പരിഷ്കരിക്കുമെന്നും അഞ്ച് വര്ഷത്തിനുള്ളില് 1.5 ദശലക്ഷം വീടുകള് വിതരണം ചെയ്യാന് സ്വകാര്യ മേഖലയെ ഉപയോഗിക്കുമെന്നും വാഗ്ദാനം ചെയ്തു.
ഒരു തലമുറയിലെ ഏറ്റവും അഫോര്ഡബിള് ഹൗസിംഗ് ഉത്തേജനമെന്ന വാഗ്ദാനം നടപ്പാക്കാന് പ്രൊവൈഡര്മാര് നേരിടുന്ന സാമ്പത്തിക സമ്മര്ദത്തില് അടിയന്തര ഇടപെടല് വേണ്ടിവരുമെന്നാണ് ഹൗസിംഗ് അസോസിയേഷനും, കൗണ്സിലുകളും ഉപപ്രധാനമന്ത്രി ആഞ്ചെല റെയ്നര്ക്ക് അയച്ച കത്തില് വ്യക്തമാക്കുന്നത്.
സോഷ്യല് ഹൗസിംഗ് നടപ്പാക്കുന്ന ഏറ്റവും വലിയ ഡെവലപ്പര്മാരായ ഹൗസിംഗ് അസോസിയേഷന് കണക്ക് പ്രകാരം 2023-24 വര്ഷത്തില് 32,705 വീടുകള് മാത്രമാണ് നിര്മ്മാണം ആരംഭിച്ചിട്ടുള്ളത്. 2022-23 വര്ഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് ഇത് 30% കുറവാണ്.
വരുമാനത്തിലെ ക്യാപ്പും, നടുവൊടിക്കുന്ന കട്ടിംഗും, ഉയരുന്ന ചെലവുകളും പ്രൊവൈഡര്മാരുടെ ബജറ്റ് അപഹരിക്കുന്നതിനാല് നിര്മ്മിക്കാന് കഴിയുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണത്തെയും ബാധിക്കുന്നതായി 600 ഹൗസിംഗ് അസോസിയേഷനുകളെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന നാഷണല് ഹൗസിംഗ് ഫെഡറേഷന് ഒപ്പിട്ട കത്തില് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
