സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിലെ താല്ക്കാലിക വെട്ടിക്കുറവുകളും രണ്ടാമത്തെ വീടുകളുടെ കൗണ്സില് നികുതിയിലെ സമീപകാല വര്ദ്ധനവും അവസാനിച്ചതിനുശേഷം, ജൂലൈയില് യുകെയില് വില്പ്പനയ്ക്കെത്തുന്ന വീടുകളുടെ ശരാശരി വില 20 വര്ഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും വലിയ പ്രതിമാസ തുകയായി കുറഞ്ഞുവെന്ന് ഒരു പ്രോപ്പര്ട്ടി വെബ്സൈറ്റ് പറയുന്നു.
പുതിയ വില്പ്പനക്കാര് ചോദിക്കുന്ന ശരാശരി വില ഒരു മാസം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാള് 1.2% അഥവാ 4,531 പൗണ്ട് കുറഞ്ഞ് 373,709 പൗണ്ട് ആയി.
പരമ്പരാഗത വേനല്ക്കാല അവധിക്കാല സീസണിന്റെ തുടക്കത്തില്, ജൂലൈയില് വീടുകളുടെ വിലയില് സാധാരണയായി സീസണല് ഇടിവ് ഉണ്ടാകുമെങ്കിലും, 2002 ല് സൂചിക ആരംഭിച്ചതിനുശേഷം റൈറ്റ്മോവ് രേഖപ്പെടുത്തിയ ഏറ്റവും വലിയ പ്രതിമാസ വില ഇടിവാണ് ഈ മാസത്തെ ഇടിവ്.
വില്പ്പനയ്ക്കുള്ള പ്രോപ്പര്ട്ടികളുടെ എണ്ണവും പ്രോപ്പര്ട്ടി വില വര്ദ്ധനവിന് കാരണമാകുന്നുണ്ട്, ഇത് ഒരു ദശാബ്ദത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയര്ന്ന നിലയിലെത്തിയിരിക്കുന്നു, വേനല്ക്കാലത്ത് വില്ക്കാന് ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥര് വസന്തകാലത്തെക്കാള് സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരുടെ ശ്രദ്ധ ആകര്ഷിക്കാന് കൂടുതല് കഠിനാധ്വാനം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ടെന്ന് വെബ്സൈറ്റ് കണ്ടെത്തി.
'ഈ വിപണിയില് ഓര്മ്മിക്കേണ്ട ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം, വില്പ്പനയ്ക്ക് വില പ്രധാനമാണ് എന്നതാണ്,” റൈറ്റ്മൂവിലെ പ്രോപ്പര്ട്ടി വിദഗ്ദ്ധയായ കോളിന് ബാബ്കോക്ക് പറഞ്ഞു.
'പതിറ്റാണ്ടിലെ ഉയര്ന്ന നിലവാരത്തിലുള്ള വാങ്ങുന്നവര്ക്കുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പ് അര്ത്ഥമാക്കുന്നത്, അവരുടെ പ്രദേശത്ത് ലഭ്യമായ മറ്റ് പല വീടുകളേക്കാളും ഒരു വീട് അമിതമായി വിലയുള്ളതായി കാണപ്പെടുമ്പോള് വിവേകമുള്ള വാങ്ങുന്നവര്ക്ക് പെട്ടെന്ന് കണ്ടെത്താന് കഴിയും എന്നാണ്.”
പുതിയ വില്പ്പനക്കാരില് നിന്നുള്ള ഏറ്റവും ഉയര്ന്ന വിലക്കുറവ് ലണ്ടനിലായിരുന്നു, അവിടെ ഒരു മാസം മുമ്പത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 1.5% കുറഞ്ഞു, ലണ്ടനില് 2.1% കുറഞ്ഞു.
ഇംഗ്ലണ്ടിലും വടക്കന് അയര്ലന്ഡിലും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി താല്ക്കാലികമായി വെട്ടിക്കുറച്ചത് ഏപ്രില് തുടക്കത്തില് അവസാനിച്ചു, ഒക്ടോബര് ബജറ്റില് ചാന്സലര് റേച്ചല് റീവ്സ് തന്റെ ബജറ്റില് പ്രഖ്യാപിച്ചതിന് ശേഷം. സ്കോട്ട്ലന്ഡും വെയില്സും വീട് വാങ്ങുന്നതിന് സ്വന്തം നികുതികള് നിശ്ചയിക്കുന്നു.
ഏപ്രില് മാസത്തിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വര്ദ്ധനവ് ലണ്ടനില് വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തിയിട്ടുണ്ട്, അവിടെ പ്രോപ്പര്ട്ടി വിലകള് കൂടുതലാണ്, കൂടാതെ രണ്ടാമത്തെ വീടുകളുടെയും നിക്ഷേപമായി വാങ്ങിയ പ്രോപ്പര്ട്ടികളുടെയും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിലെ വര്ദ്ധനവ് ഒരു ഫലമുണ്ടാക്കുമെന്ന് കരുതപ്പെടുന്നു.
മുന്കാലങ്ങളില്, പ്രതിമാസ വിലക്കുറവ് മന്ദഗതിയിലുള്ള ഭവന വിപണിയുടെ ലക്ഷണമായി കണക്കാക്കാമായിരുന്നു, എന്നാല് പ്രോപ്പര്ട്ടി വില്പ്പനയുടെ എണ്ണം ഇപ്പോഴും വര്ഷം തോറും വര്ദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്, കുറഞ്ഞ ചോദിക്കുന്ന വിലകള് വാങ്ങുന്നവര്ക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതല് താങ്ങാനാകുന്നതാക്കുന്നു.
മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള് കുറയുന്നത് വാങ്ങുന്നവരുടെ താങ്ങാനാവുന്ന വില മെച്ചപ്പെടുത്തുന്ന സമയത്ത്, പുതിയ വില്പ്പനക്കാരില് നിന്നുള്ള ശരാശരി ചോദിക്കുന്ന വിലകള് ഒരു വര്ഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാള് 0.1% മാത്രം കൂടുതലാണ്. ശരാശരി വേതന വര്ദ്ധനവ് വീടിന്റെ വിലയെയും പണപ്പെരുപ്പത്തെയും മറികടക്കുന്നുവെന്നതും സഹായകരമാണ്.
കഴിഞ്ഞ വര്ഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 5% കൂടുതലാണിത്, അതേസമയം വില്പ്പനയ്ക്കുള്ള വീടുകളെക്കുറിച്ച് എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുമായി ബന്ധപ്പെടാന് സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണം ഒരു വര്ഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാള് 6% കൂടുതലാണ്.
ഈ വര്ഷത്തെ പ്രോപ്പര്ട്ടി വില വര്ദ്ധനവിനെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രവചനം റൈറ്റ്മൂവ് കുറച്ചു, 2025 ല് അവ 4% ല് നിന്ന് 2% വര്ദ്ധിക്കുമെന്ന് പ്രവചിക്കുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള് കുറയുന്നത് തുടരുകയാണ്, കൂടാതെ ഈ വര്ഷം ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ട് രണ്ട് തവണ കൂടി പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുമെന്ന് നിക്ഷേപകര് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, അതായത് വര്ഷത്തിന്റെ രണ്ടാം പകുതിയില് ഭവന വിപണിയുടെ പ്രതീക്ഷ പോസിറ്റീവായി തുടരുന്നു.
റൈറ്റ്മൂവിന്റെ മോര്ട്ട്ഗേജ് ട്രാക്കര് അനുസരിച്ച്, ശരാശരി രണ്ട് വര്ഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ഇപ്പോള് 4.53% ആണ്, ഒരു വര്ഷം മുമ്പ് ഇത് 5.34% ആയിരുന്നു, ശരാശരി ചോദിക്കുന്ന വിലയായ 373,709 പൗണ്ടിന് വാങ്ങിയ ഒരു വീടിന് പ്രതിമാസം ഏകദേശം 150 പൗണ്ട് ലാഭിക്കാം.
